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    二手房成交量跌了近四成

    从南京网上房地产公布的数据来看，10月上旬，全市成交1530多套二手房。而9月上旬该数据达到2485套。10月上旬二手房成交量下滑了38%。

    从数据来看，黄金周后的首日，10月8日，二手房成交量冲高至301套之多，10月9日继续维持在301套的水平，至10月10日已回落至231套，趋于正常水平。

    置业专家李明分析说，9月份二手房单日成交量在300套以上的有4天，而且这4天的单日成交量均高于黄金周后首日及第二日的水平，9月4日成交量甚至超过了400套。因受黄金周影响，二手房成交量下滑近四成，假日结束后的购买力也明显不足。

    刚需、改需齐头并进

    值得关注的是，除了刚需外，改善性住房仍有一定的需求和购买力，市场目前将出现刚需性小户型与改善性中等户型齐头并进的情况。

    数据显示，100万以内的房子仍是首选，关注度比较高。60万-90万之间的二手房仍占二手房关注度第一，占31.29%；40万-60万之间的二手房关注度为20.25%；位列第二；90万-120万的二手房关注度为15.11%。

    从成交面积上来看，目前最受欢迎的户型为60-80平方米的二手房，为33.79%；其次便是80-100平方米和40-60平方米的户型。此外，80-100平方米的二手房关注度为20.32%，有上升趋势。

    业内分析称，改善性需求成交标的一般在100万元以上，关注的也是90-120平方米左右的户型。但是随着前几个月有购买力的刚需客户大量释放，目前适合刚需的小户型房源所剩不多。

    总体来说，购房者对于二手房的关注度仍然在高位徘徊，此外，改善性住房出售在不断加快，也推动了整个南京二手房市场的交易量。链家地产市场部经理舒莉莉也表示，进入改善型需求为主流的阶段后，二手房市场活跃度会逐渐提高。