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　　来自北京市住建委的交易数据统计，截至10月9日，北京年内二手房住宅成交量达到100257套，同比上涨6.4%，这也是连续第四年二手房成交突破10万套。不过多数分析机构认为，目前成交量上涨已经带动价格大幅攀升，议价空间缩小，需求释放殆尽，四季度二手房将迎来一个短暂调整期。

　　从成交趋势来看，今年北京二手房市场从3月开始明显复苏，3月以来至今，北京二手房成交套数达到了91455套，同比上涨了46.8%。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，今年北京二手房成交明显复苏的主要原因有三个方面，一是从2011年年初开始的最严厉调控使得当年成交量陷入低谷，而今年3月后整体成交量明显上涨，二手房也不例外；二是二手房成交均价自去年开始松动，促成了部分刚需性购房者的入市；三是在微调政策不断出现的情况下，购房者心理预期出现变化，“买涨不买跌”再度出现。

　　链家地产市场研究部统计，9月份全月成交量将在12300套左右，环比8月下降13.9%，连续两月环比下降，同比去年上涨40.6%，同比涨幅为今年5月份以来最低。分析认为，9月延续8月成交下降趋势。与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约4800套。成交减少的原因主要是消费者观望情绪趋浓，成交周期拉长。