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　　西安房价整体呈下降趋势

　　数据显示，西安房价整体呈下降趋势。新建商品住宅价格环同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降高达2%。

　　从分类看，90平方米及以下新建商品住宅环比持平，同比下降0.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅环同比均下降0.1%;144平方米以上新建商品住宅环比下降0.2%，同比下降0.7%。

　　对二手住宅来说，90平方米及以下二手住宅环比下降0.7%，同比下降1.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅环比下降0.5%，同比下降达2.1%;144平方米以上新建商品住宅环比下降0.4%，同比下降2.6%。

　　业内人士分析，进入7月，虽然央行第二次下降贷款利息对刚需置业带来一定激励，部分城市房价出现回暖迹象。但随着中央再次强调调控政策不放松、住宅成交均价小幅反弹等种种不确定因素，不少市民面对上涨的房价和对调控的观望，使西安楼市成交走低。下半年，由于限购政策仍然不会取消，因此西安的调控基调将保持不变。

　　全国房价50个大中城市新房价格环比上涨

　　数据显示，7月份，70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格，与上月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。同时，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。

　　在二手住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的城市有11个。

　　新闻解读

　　楼市回暖迹象明显

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，2012年3月份以来，楼市交易回暖迹象其实就已经十分明显，其间“地王”频现、高溢价地块增多等各种市场因素也加大了市场走势的不可控性。

　　再加上持续的降息及降准，超过40个城市的“微调”楼市，购房者对房价的预期出现明显变化。“种种因素促使在7月份房价已经出现了事实上的全面复苏，量价全面上涨。”

　　事实上，对于7月房价的走势各方早有心理准备，也正是看到了房地产市场快速回暖的现状，为巩固房地产调控成果，在近两个月内，中央及各部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇，辟谣各种市场传言多达15次。

　　7月下旬，国务院组织的督查组分赴各地调研，一方面是通过实际调研行动，稳定调控预期;另一方面，也对楼市运行状况做个摸底，为后续储备政策的出台铺路。随着市场的不断回暖，对于调控的预期也在不断地增加，市场预期很可能会随着实质性政策的出台而发生扭转。