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　　8月新房成交量疲软

　　据哈尔滨网上房地产的统计数据显示，8月份哈市商品房成交量4952套，环比下降48%。

　　从年初开始，哈尔滨楼市销售情况一直呈稳步提升态势，7月份出现9473套的冲高成绩后，8月的成交量却不足5000套。由于道外十二道街危房改造工程——滨江凤凰城项目集中在8月进行网签，截至8月26日，此项目网签数量达到1339套，因此，8月份哈市其他楼盘商品房销量还不足4000套。

　　相对于前几个月较高的成交量，业内人士分析，5-7月是楼市销售的平淡期，为了扩展市场，房企只能通过特价房源、超低折扣等手段吸引刚需。而8月份最接近“金九银十”的销售旺季，大多数房企会选择在这个月调整销售手段，为传统旺季蓄势能量。

　　房企蓄势“金九”

　　截至8月27日，哈市在售、待售的256个项目中有175个项目推出不同程度的优惠政策，随着9月份秋季房展会的到来，各楼盘的优惠幅度有望出现新高。

　　统计数据显示，哈市的优惠房源占总量的68%，环比上个月增长2%。推出特价房源的楼盘有13家，其中南极国际推出50套特价房源，最高享受8.8折优惠。在折扣幅度上，9折以下楼盘环比下降12.5%，34.7%的楼盘将折扣区间锁定在9.6-9.9折，无优惠楼盘占比为31.64%。

　　据了解，包括星光耀广场、天悦国际、会展城上城等9个项目将在9月陆续开盘。业内人士指出，虽然9月的开盘数量不敌8月，但是随着9月13日秋季房展会的到来，各房企除了加推新盘外，也会像以往一样加大折扣力度，给出实质性优惠，以首套房置业为主的刚需群体也将积极入市，楼市在“金九”可能出现回暖。

　　二手房交易量持续走高

　　同新房疲软的交易量相比，二手房市场在最近两个月的成交量猛增，记者从好家庭、骄阳、世纪振达等多家房屋中介了解到，受降息等一系列宽松利好政策影响，8月哈市二手房交易量同比去年上涨两成左右。

　　温氏房产董事长温利农介绍，进入6月份以来，二手房交易量无论在同比还是环比上均出现不同程度的涨幅，尤其是中小户型的房屋最受欢迎，占全部交易量的90%左右。哈尔滨好家庭房地产公司的统计数据显示，进入8月份以来，该公司二手房交易量环比上涨10%，日均交易量达到20套左右。

　　“6、7月份二手房交易量激增，这一趋势将在8、9月份得到延续。”好家庭房地产公司经理李士佳告诉记者，受到国家限购政策的影响，以往无法提供社保、完税证明等材料的刚需人群，经过一年多的积累，陆续达到购房条件。加之银行降息等宽松的货币政策影响，降低了贷款成本，也从一定程度上刺激了刚需的进入。