易房大师-免费房产中介软件

    整体观望情绪浓厚

    北京的整体统计数据显示，全市二手房的网签数量环比下滑严重，购房者的观望情绪浓厚，不过，记者在采访中还发现，一些热点区域的成交表现依然活跃。

    位于三环内的西坝河因社区较多，生活方便，受到购房人群的青睐。该区域附近某二手房门店的经纪人告诉记者，“虽然很多人都出去旅游了，看房的不是特别多，但是我们门店的成交还行，这时候成交的一般都是之前已经看好的，我们门店节假日的前5天成交了两套房，不知道其他门店的情况。”另外，记者看到，为了吸引更多的路人看房，该中介公司在路边和社区里放了很多贴着房源的移动展板。

   “其实，六七月份的成交量是不错的，那时候看房的人也非常多，因为价格相对便宜，但是这一轮成交过后，业主都调高了挂牌价，买房的人就只看不买了。”经纪人说。

   “我就随便转转看看，反正也不着急买房，想等到十八大之后吧，看看什么情况，先看着房子。”一位在中介门店咨询的购房者表示。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，七八月份冲高的挂牌价使得购房者再回观望，新一轮的博弈正在持续。

    9月二手房成交量创新低

    事实上，二手房成交量在9月份就开始下滑，北京中原市场研究部统计数据显示，9月全月北京二手房住宅签约为12580套，而在8月为14286套，环比下调12%。这一成交量是最近5个月的最低点，与5月份成交量基本持平，同比2011年9月则上涨了43.8%。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先，宏观层面政策调控导向仍为“调控不动摇”，从源头控制楼市的基调；其次在信贷方面，临近四季度银行可贷额度逐渐趋紧，对贷款渠道择优选用，对房贷的支持力度有所减弱，同时为防止房价大幅反弹，信贷政策方面也未出台进一步的利好措施，这对购房行为起到了抑制作用；另外，部分二手房业主明显调高要价，心理预期过高也影响了成交量。

    在成交量未能同步支持的情况下，成交价格上涨表现乏力。据中原地产统计，9月北京二手房均价为21720元每平米，环比8月份均价21550元每平米再涨0.8%，这已经是持续6个月价格上涨，但是价格涨幅相比创造年内涨幅最大的7月份有明显放缓。很多区域二手房价格已经出现了历史最高点，这也是影响二手房成交量的主要原因之一。

    对于后续市场，张大伟预计，预计2012年全年北京二手房住宅签约套数将超过13.5万套，环比2011年将有明显的上涨，在4季度整体成交量虽然难以维持3季度的高位，但依然将是最近两年的高点，单月平均将维持在1.3万套以上。