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　　一方面，从宏观角度分析，宏观经济下行趋势造成稳健的货币政策难以改变，利率的优势以及针对首次置业购房者的信贷政策难以从紧，这将继续保障刚需的入市，但同时限购限贷政策难有实质性松动，绝大多数改善及投资需求继续受到抑制，因此成交量的大幅上涨缺乏需求量的支撑。

　　另一方面，“金九银十”新建商品房市场将部分分流二手房需求。在新建商品房市场方面，面对较大的去库存压力，开发企业必将在年内最后的销售旺季内进行新一轮的“以价换量”的优惠促销，新开盘项目的销售及老盘加推力度将所有增大，势必会吸引部分二手房市场内购房者的关注和比较，因此也会使得二手房的成交量难以出现快速的回升。

　　我爱我家郭燕预计，“金九银十”销售旺季的到来，将在一定程度上带动市场活跃度的回升，但是市场仍将以刚需及部分首次改善自住需求为主，因此成交量难以出现快速和大幅的增长，9月天津市二手房市场交易量将呈现出成交量价平稳运行的特征，预计全月成交二手私产住宅总量在5500套以内。