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　　80~100m2二手房比较好卖

　　尽管是二手房销售的传统淡季，但放眼市区二手房市场，其价格下跌并不是特别厉害。一些二手房中介机构告诉记者，大部分二手房每平方米售价维持在10000元左右。

　　“虽然现在二手房有让价空间，总价会比以往实惠一点，但让价的幅度不大，一般让价幅度在5%左右。”百顺房产一负责人告诉记者，80~100m2的二手房是买家们的首选。

　　以前有些人嫌学区房太贵，他们或许会选择面积较小的二手房，但是随着收入的提高，人们对面积较大的学区房需求也越来越大，现在不少卖出去的二手房都是80~90m2左右的面积。除了学区房外，不少新人购房也乐意选购二手房作为新房，而新人选的二手房面积一般在100m2左右，因为太小面积的二手房对大多数新人来说接受不了。

　　在走访调查中，一个现象也格外受人关注。由于近期二手房价格有松动，再加上学区房价格越涨越高，不少无就学需求的市民热衷于卖掉学区房置换面积更大的二手房。“名校区附近一套百余平方米的学区房，可换购一套200m2的新房，对于无就学需求的市民来说，何乐而不为呢？”一些正在置换房产的市民如此表示。

　　租赁市场一路看涨

　　与二手房价格松动成反比的是，最近不少二手房的租赁价却是不降反升。

　　现在装修高档一点的中套二手房租金涨到了每月1500元以上，普通点的小套每月租金也要1000元左右，比以往上涨了100~200元，上涨幅度在10%~20%。连日来，记者在市区一些中介机构了解到，由于房租持续走高，不少装修档次较高、新装修的实惠二手房源，俨然成了抢手货。

　　而让记者倍感意外的是，有些地段尽管租金贵得惊人，但依然不缺乏求租者。“迪荡新城那边的中套，每月租金在3500~3600元左右，价位虽高但租房还是最俏的。”枫顺房产中介的负责人告诉记者，哪怕是小套，装修好一点每月租金也要1800元~2000元，而这样的小套现在是供不应求。

　　求租者过于集中，而可供租赁的房源少，是造成该区域房租不断上涨的主要原因。吉幸房屋信息服务部和阿丘房产中介表示，求租这类房子的多是白领人士、独立单身者或小夫妻，这些客户在迪荡附近工作或者做生意，有经济实力所以会选择高档一点的租房。

　　除了地段因素之外，租金的高低跟装修也是紧密挂钩，有些时候装修好坏甚至决定租金的高低。宜住房产的负责人告诉记者说，同样是一个小套，如果装修一般般，其月租可能仅需700~800元，但装修如果是豪华高档的那一种，每月租金可以涨到2000元以上，而且不缺求租者。