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　　台风“海葵”吹低二手房成交量 连续四周出现下跌

　　根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为20001元/平方米，较前一周20060元/平方米相比，下跌0.29%。杭州二手房成交量已经连续四周出现下跌，一方面是由于今年上半年首次置业的刚性需求集中且持续的释放后，新的刚性购房需求再生缓慢，在限购政策下，改善和投资客户比重较低，现有的客户无力继续支撑楼市的持续回暖；另一方面，近期中央接连表态要严控房价反弹，随着国务院督察组结束了对各地楼市的调查工作，并有传闻八月底将有新政出台，使得恐慌性购房情绪逐渐平复，除此之外，上周，强台风“海葵”正面袭击浙江，对杭城百姓的工作生活造成了不小的影响，使得成交量开始下滑。

　　未来，受到购房需求量的匮乏制约，楼市成交量还将继续走低，8月全月的成交总量将在7月份的全年高峰后，继续回落。房价方面，仍将保持稳中有降的趋势，一方面，在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，而二手房受看房量的减少，业主的预期将大为降低，未来会有更多中低价房源入市；另一方面，未来资金实力相对有限的首次购房人仍是市场的主力军，中低价楼盘项目及二手房源依旧是这部分购房人群的首选，所以未来房价将基本保持稳中有降的大趋势。