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    5月合肥二手房市场成交量保持平稳

    据合房网二手房数据研究中心统计数据显示：5月合肥二手房市场整体挂牌均价6308.29元/平米，同比下跌1.7%，环比涨幅0.27%。从数据上来看，整个5月份合肥的二手房挂牌价还是相对较为平稳，并没有出现大涨大跌的现象。

    与挂牌价相比，5月份合肥二手房的挂牌量上涨就比较明显了。据统计，5月合肥二手房整体出售房屋的挂牌量为14676套，同比涨幅达到了78.3%，环比也上涨了12.53%；其中，出售房屋挂牌量最高区域为庐阳区的3332套。

    而在需要方面，5月合肥二手房个人求购房屋量由高到低依次为：蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区、经开区、高新区、政务区、新站区、滨湖区；根据5月数据调查显示合肥二手房市场意向在老城区购房的居多；而目前滨湖新区依旧尚未吸引大部分的置业需求群体。

    总体来说，5月份合肥二手房市场的交易量总体保持平稳。这也是业内人士共识：由于3、4两月刚需购房群体的集中入市而导致5月合肥二手房成交的连贯性下降，进入缓冲期。

    6月学区房或成二手房市场交易主体

    记者近期走访市场获悉，目前市场中购房的群体主要集中在两类市民身上，一类是刚需急婚一族，另一类就是孩子要上学的，家长对孩子教育的重视也带动了今年的房地产市场回暖。

    而了解二手房市场的人都知道每年的6、7、8月份学区房的交易量增多很明显。这主要是6月中小学毕业季的临近,学区房的需求量在增加。一般来说，受学区房价格的影响,二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。

    对此，合肥的业内人士也预测，6月起学区房将变得更加炙手可热。“现在尽管是买方市场，但是特殊地段的房子，尤其是好的学区房房价依然坚挺，房价上浮空间还是有的。”合肥一家大型中介的包河区负责人表示。

    下半年市场或平淡 金九银十最关键

    “从目前来看，下半年国家的调控政策依然是走紧缩的路线，没有松绑的可能，刚需也在金三银四得到了一定程度的释放，购房者群体能否继续支撑未来市场，这个问题也值得探讨。”业内人士表示，“个人观点，下半年合肥二手房市场依然会保持着平稳的态势。”