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    成交量环比增长16.1% “金九”良好态势延续

    从新房市场看，传统楼市旺季“金九银十”已经到来，在“金九”首周开局良好之后，上周市场成交量延续了首周的良好态势，环比增长16.1%。3月份以来，房产市场回暖势头强劲。在经历了“金三银四红五月”之后，市场“淡季不淡”的特征愈加明显，7月份济南楼市成交量达到了今年以来的单月最高值，8月份也是延续了7月份高涨的销售势头，虽有小幅下滑，但是同比仍有所增长。

    据业内人士分析，“金九”楼市发展势头良好主要取决于两方面。“7月份国务院督查组对16省市开展专项调研，宏观政策的调控在一定程度上促进了刚性需求的释放，促进了市场成交量的上升。”该人士表示，“以价换量仍是房产开发企业主要的销售策略，在传统楼市旺季，‘季节性促销’在市场上数见不鲜，开发企业逐步增多开盘和加推房源，市场供应量的上升与刚性需求的释放使得市场成交量稳步上扬。”

    二手房均价8932元/平方米 创历史新高

    记者了解到，金九银十进入第二周，济南二手房（住宅）周挂牌均价相比前周再次上涨，截止上周，济南二手房周挂牌均价已经连续三周发力，实现挂牌价格三级跳，并再创二手房周挂牌均价的历史新高。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房（住宅）挂牌均价为8932元/平方米，环比前一周涨59元，涨幅为0.66%。

  　近日国内一些一线城市取消了首套房贷款八五折优惠,引起了购房者的广泛关注，有业内人士认为，这会对楼市“金九银十”的实现带来一定的影响，同时对于房价的持续上涨造成影响，但从济南市场看，市场变化不大,首套房贷大多执行九折至基准利率。“这会使部分的购房者出现心理恐慌，加重了购房者对更为严厉的调控措施的心理预期，造成部分刚需群体出手买房，这也会在短期内拉升整体二手房住宅挂牌均价。”该人士分析道。