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　　下旬市场升温

　　近日，记者走访发现，进入九月下旬以来，朝阳公园、太阳宫、双井、万柳等中高端二手房集中区域的看房客明显增多，市场“抬头”迹象明显。

　　距离朝阳公园不远的链家地产阳光上东店，主要经营阳光上东、京润水上公园等高端住宅区的二手房买卖，买房客户主要是东三环使馆区的工作人员和附近外企的高管。该店经理刘承志介绍，与上旬的看房人少、生意冷淡相比，下旬以来，看房客户明显增多，且购买意愿十分强烈。“现在正跟我们谈着的客户有四五个，都是来了好几次，反复看了好几套房子，目前虽然还没有成交，但是都表示肯定是要买的。”

　　据介绍，目前阳光上东的成交均价为每平米40000元-45000元。虽然今年以来均价变化不大，但随着9月底市场回暖，也存在个别卖房人提高价格的情况。该店置业顾问刘文称：“有套房子，8月之前都挂牌400万元，一直没有卖出去，最近业主报价450万，但是有客户要，卖家反倒不愿意出手了。”

　　同是高端二手房聚集的国贸商圈，市场情况类似。在伟业我爱我家CBD双井店，该店店长周志杰表示，9月该店成交10套三居或四居大户型二手房，业绩虽不如7月高峰期，但单从9月下旬看，客户比中旬和上旬要多。

　　对于下旬二手房市场升温的原因，刘承志认为：“上半年没有出手的高端二手房客户在等‘金九银十’，很多客户在上旬和中旬在观望新盘，可是发现，今年‘金九’新盘好像并不给力，所以客户纷纷转向看二手房。”

　　太阳宫成“新贵”

　　价格方面，麦田房产数据显示，四季青、广渠门内、万柳、朝青、望京等商圈高端二手房成交量均有大幅上涨，其中万柳和四季青区域的成交均价都达到了45000元/平米以上，而太阳宫区域的高端二手房成交量涨幅明显，像红玺台的二手房，挂牌价都在6万元/平米左右。

　　对此，北京麦田房产太阳宫区域经理杜亮认为，与其他老牌宜居商圈相比，太阳宫商圈更像是“新贵”。太阳宫的房子更“新”，户型大部分是100平米左右的两居，总价相对低些，而且地段紧挨三环，交通优势明显，周边还有大型公园，配套成熟，更符合年轻人的胃口。

　　“最近，如冠城大通澜石、太阳公元等楼盘几个尾盘，打折力度大，均价约42000元/平米，成交显得较为火爆，也带动了周边高端二手房成交。”杜亮表示。

　　对“银十”二手房市场的走向，丽兹行豪宅研究院分析师郑海燕分析，高端住宅市场不像刚需具有必需性，所以市场时机和产品质量对于成交量的影响较大。若房价持续走高，考虑到增值保值的成本加大，买房者和购房者都会转为谨慎。“银十”成交量或将会有所增长，但出现大幅增长的可能性比较小。