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    上周北京二手房成交量有明显的回升，已超过九月份的平均水平，但相比九月末的成交量还存在一定的差距。上周北京二手房成交量累计为3514套，相比前一周上涨34.84%，其中二手房住宅成交量累计为3113套，相比前一周上涨31.68%。十月的成交量也是先抑后扬的走势，在月初出现一次跳水急跌，之后几周再回升的走势与九月份十分相似，由此推测十月份后市成交会继续回升，但也与九月相似，后市成交量出现大爆发的希望不大，成交量还是会以稳步回升为基本趋势。二手房成交量依旧受购房者的观望情绪影响，难以出现大幅度上涨。

    北京二手房挂牌价格继续稳步增长，上周二手房住宅挂牌均价为30357元/平米，环比上涨2.86%。虽然北京二手房成交未出现大涨的情况，但二手房价格依旧处于上升趋势。成交量不尽如人意的状况对于二手房价格总体上涨趋势的影响不大，二手房价格依旧走稳，业主对二手房市场也依旧信心满满，后市并无明显降价预期。

    如今许多购房者依旧选择观望，缺乏入市的积极性，等待抄底时机。但财政部专家对经济形势持比较乐观的态度，预计明年上半年楼市将会反弹。目前一些有诚意卖房的业主开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间，建议购房者若遇到合适的房子就果断出手吧，如果继续观望下去遇到房价反弹就得不偿失了。