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       10月昆明二手房成交均价7876.48元/平米 现9片齐跌

        据荣城地产的售房成交数据显示，2012年10月昆明市二手房售房成交均价约为7806.39元／平米，环比（2012年9月二手房成交均价7806.39元/平米）上涨0.9%。其中9月成交均价排名第七位的吴井片在10月以9728.16元/平米的成交均价跃居第一名，并成为10月唯一一个成交均价在9000元/平米以上的片区，较8月最高成交均价9050.4元/平米，每平米高出677.76元，环比（吴井片9月二手房成交均价8253.81元/平米）上涨17.9% 。

        9月排名第一的广福片在10月二手房成交均价排名下滑至第二名，均价从9月的9050.4元/平米下跌至10月的8851.7元/平米，每平米下跌198.69元，环比下跌2.2%。9月排名第十三位的金碧片在10月的二手房成交排名也提升至第三名，10月成交均价为8747.22元/平米，较9月7593.71元/平米的成交均价，每平米上涨1153.51 元，环比上涨15.2%。而一贯位居第一名的翠湖片在9月的排名则下降至第四名后，本月仍然以8444.23元/平米成交均价稳居第四。

        9月排名第八的红塔片，在10月的成交均价则是排名最低，均价从9月的7986.68元/平米下跌至10月的7004.61元/平米，每平米下跌982.07元，环比下跌12.3%。

       7、8、9月连续三个月排在荣城地产纳入售房成交统计的20个片区中成交均价最低的高新片，在10月荣升至第十九位7055.92元/平米，与9月的7024.3元/平米相比，变化不大。

       10月昆明出租住房平均租价19.89元/平米 环比上涨1.9%

       租房方面，从荣城地产的租房均价数据来看，昆明市2012年10月二手房租房成交均价为19.89元/平米，环比（2012年9月租房成交均价19.52元/平米）上涨1.9%。其中均价最高的仍是翠湖片，租房成交均价为26.63元/平米，与9月26.53元的成交均价相比几乎没变化。吴井片继续位居第二名，成交均价为25.76元/平米，环比（吴井片9月租房成交均价25.21元/平米）上涨2.2%，较8月26.17元/平米的成交均价也有所下跌。9月租房成交均价排名第六的新迎片10月跻身第三位，均价从9月的20.55元/平米上涨至10月的22.84元/平米，每平米上涨2.29元，环比上涨11.1%。

        在荣城地产纳入租房成交统计的20个片区中新亚洲片、世纪新模片（世纪城片区 云南房网注）、高新片、铂金片、怡园片等5个片区的租金均价出现下跌，跌价在0.51——0.97元/平米之间，其中怡园片的租金均价下跌最多，每平米下跌0.97元，环比下跌7.3%，新亚洲片次之，较9月的14.74元/平米，每平米下跌0.88元，环比下跌6%。

         而新模片、金源片、红塔片、关上片、翠湖片等5个片区的租金变化很小，均在0.5元/平米左右波动，金源片的租金均价甚至与9月一模一样。

        虽然10月昆明二手房的成交价格有所上涨，但从单个片区来看，成交均价的波动较大，涨跌片区呈现出旗鼓相当的局面，尤其是在目前的大背景下，买卖双方的心理预期差异较大，双方博弈还将继续加剧。

        而受到一手房市场的影响，昆明二手房在“金九银十”中的成交量也出现了下滑。加之，时值岁末，许多银行的贷款已经趋紧，而昆明市公积金恢复办理22天（9月29日停办暂停受理住房公积金二手房贷款、商业银行贷款转公积金贷款和自建房贷款三项业务后于10月17日才恢复办理）后，于11月8日再次暂停以上贷款业务。

        在这样的背景下，无论是商贷还是公积金贷款的审批将会越来越严，对于中介的交易影响将会很大，因此，二手房想在接下来的两个月有所突破是很困难的事情。

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