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　　大洋中介陈女士分析表示，今年二季度临海楼市火热，未来房价继续回落的预期正在逐渐减弱，以及担心第四季度调控政策从紧，可能出台新的楼市政策，使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于往年，成交量相比前些年的国庆节有了明显提高。

　　临海住房和建设规划局房地产交易中心的崔师傅分析认为，近年来，随着临海新建商品房供应越来越郊区化，中心城区、特别老鹰周边，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。

        临海的二手房大多位于中心城区，其优越的地理位置、得天独厚的教育优势，是吸引消费者购买的主要因素。很多家长为保证子女入读理想学校，在名校附近购置“学区房”。正是对“学区二手房”的刚性需求，稳定支撑着二手房市场。

　　但临海住房和城乡建设规划局交易中心网络显示，今年国庆黄金周，临海市商品住宅交易量与端午节假期的成交量相比有所下跌；比劳动节假期的成交量相比也有所下跌。

　　崔师傅对此分析认为，一方面，经过今年第二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，临海二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。

　　今年临海的楼市呈现出“淡市不淡”的现象，签约量在7月创出年内新高，8月依然高位运行。但是到了9月，新房和二手房市场成交量双双下跌，相比8月份下降34%。该数据说明今年的“金九”成色严重不足。

　　针对未来临海楼市的发展走向，崔师傅表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前临海楼市因有效购房需求不足而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。

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