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　　点评：在二手房屋买卖过程中，因卖主未及时将户口迁走，事后成了不少买房人的心病。而户口迁移属于公安机关的日常业务，不属于法院可以判决更变的范畴，解决起来很棘手。如果在房屋买卖合同中，约定了原有户口迁出期限以及违约金等条款，买房人完全可以主张赔偿，否则赔偿难以有法律事实依据。因此，要避免原有房屋内户口滞留问题，买卖双方最后约定一定比例的违约金，这对购房人来说是一种权益保障。

　　卖主户口迟迟不迁走，买家可否主张赔偿

　　今年3月份，蒋先生购买了周老伯一套二手房，总价55万元。签订房屋买卖合同后，蒋先生支付了53万元房款，剩下两万元房款等过户后再支付，而合同约定一个月内办理过户手续。可让蒋先生没想到的是，房款支付后没几天，还未来得及办理过户手续，周老伯遭遇车祸而死亡。如今，周老伯的女儿不协助过户，并说将解除其父亲与蒋先生之间的房屋买卖合同，且愿意退还房款。但蒋先生不同意，但觉得解除合同，自己损失不小。那么，周老伯的女儿需要继续履行买房合同，协助过户吗？

　　点评：《合同法》规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。周老伯与蒋先生签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，是合法有效的民事法律行为，依法应予以保护。如今周老伯已收了房款，应当按约交出房屋、协助蒋先生办理房屋产权过户手续，但因其意外去世无法过户。作为房屋的继承人周老伯的女儿，虽然不能因合同一方当事人(其父)死亡，而取代其当然成为合同一方的当事人，继续履行合同，但根据《继承法》规定“继承遗产时，须清偿被继承人债务”，周老伯女儿应当承担交房和协助过户的义务。

　　买卖合同签订不久，未过户卖主突然过世

　　2010年10月，方先生购买了市区某小区一套二手房。签订房屋买卖合同后，方先生支付了55万元房款，剩下5万元房款等过户后支付，且约定两个月内办理过户手续。支付房款后，方先生住进该房屋内。两个月后，方先生要求柳先生配合过户，但对方一直找各种借口推脱。后来，方先生发现了问题：柳先生在房屋出售后不久，将房屋办理了抵押登记。如今，抵押权人要求方先生腾退房屋，以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。

　　点评：根据《物权法》的相关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，方先生虽已付清房款且实际居住，但由于尚未办理变更登记，物权没有发生变动。房屋的权利人仍然是柳先生，导致柳先生能顺利办理抵押登记。而该房屋的抵押物权优先于房屋买卖合同所产生的权利，因此方先生应腾退房屋，但可以向柳先生追偿损失。