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        另一方面，受新建楼盘相对较大的降价影响，青睐大房的改善性需求多数流向了新建商品住房市场，这让户型偏大的二手房源受到明显的冷落。

　　“越到了年底，二手房市场的看房量和成交量反而呈现上扬的势头，如果不出意外，11月份二手房的成交量肯定会在2000套以上。”20日下午，22世纪不动产总经理王文香说，仅以一周的成交情况为例，上周二手房共签约549套，较之前一周环比增加了一成以上。

　　“但从市场成交情况来看，小户型的房子卖得依旧最快，尤其是老城区内配套成熟的区域。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说 ，市南区的团岛区域、广州路周边等区域，市北区的浮山后区域、镇江路区域，四方区的杭州花园、方中圆小区周边，尽管房龄较老，但那些六七十平方米的房源因为总价偏低，城市配套相对成熟，未来的交通利好也越来越明晰，受到不少首次置业者的青睐。

　　“从成交户型来看，七八十平方米的刚需户型是目前市场成交的主要方向，以市辖七区为例，这部分房源的总价在50万元到120万元的区间内，首次置业的刚需群体相对来说易于承担。”青岛链家市场研究部殷天逸说 。而来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，90平方米以下的二手房占总成交量的近九成比例。

　　与中小户型房源的抢手相比，大户型的二手房则依旧备受冷落。“看了多套房子，都是120平方米到200平方米左右的大房子，没有个百八十万元都不够缴纳首付款。”来自崂山区的市民刘惠说，上周的时候，她先后到凯旋山庄、颐景园等几个项目看了3套房子，户型偏大，总价动辄都在200万元以上。“地段和配套都成熟，上下班也方便，可就是总价难以承受。”刘惠说 。

　　“很多客户在向经纪人咨询房源的时候，直接要求房源必须是70平方米左右，大房子根本不考虑。”21世纪不动产市场分析师李兰玉说 ，在同样地段、同样配套、同样单价的情况下，小户型房源非常紧俏，而大户型则滞销突出。

　　 临近年底，部分二手房业主在春节前因资金紧张，会选择急售房源，年底时候不少年轻人考虑结婚，这让岛城二手房市场供需方面开始形成相对稳定的支撑点。但对于想在年底购买二手房的市民来说 ，大可不必担心房源问题。目前来看，临近年底，新增房源有增多的趋势，刚需及改善性购房者都有再次增加的势头，但从每日挂牌量来看，房源充足，年内市场将会保持成交高位和价格平稳的状态。

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