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　　青岛链家市场研究部殷天逸认为，当前交易量的激增，主要是部分刚需购房者担心楼市回暖价格上涨恐慌性入市。青岛二手房市场目前依旧是以刚需为主导。目前消费者购房积极性高，预计8月成交量或将继续上扬。

　　7月整体市场处于深度博弈阶段。首先，央行再次降息被认为是房贷放松信号，带动成交上涨。但紧接着三部委发布《通知》，银监会也表示会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策。一方面是信贷是放松绑信号，一方面各部委强调坚决执行调控政策。7月全国市场回暖明显，因此调控政策面临很大考验，按照当前市场环境来看，若是8月份延续7月份水平，调控政策或将升级，并且将会逐渐波及二三线城市。

    价格有上涨空间 下半年或稳中有升

　  据统计，7月市区业主挂牌价变化并不明显，崂山、市南略有上浮，市北、四方、李沧较为稳定。
 
　　青岛链家市场部殷天逸认为，需求旺盛的情况下，议价空间进一步压缩，甚至有个别业主购房中途提价。以鲁信长春区为例，改善性购房能占到3成比例，且多为外地购房者一次性付款，部分业主可能会根据市场状况临时提价。

　　此外，市场回暖促使部分投资性需求开始进入市场。据青岛链家门店反映，在崂山区投资性需求逐渐显露，已有投资客开始打探市场情况。

　　殷天逸认为，目前虽然业主涨价预期增强，但是尚未出现大面积涨价的情况。若未来交易继续火热，将会带动大量业主涨价，价格上涨压力较大。预计8月份市南、崂山二手房价格将缓慢上涨。而李沧、四方、市北这类区域由于成交主体为刚需购房者，且受到新房分流需求影响，未来价格上涨空间有限。

　　从成交区域来看，岛城各区域成交量较上月均有上涨，且全面超越2010年同期水平。从成交结构来看，90-120平的改善性购房继续增多，更多经济能力较高的改善性人群进入市场。这也是当前价格偏高，位置优势较为突出房源成交多的重要原因之一。