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        秋交会临近，既期待税费优惠政策，又担心年末难办贷款，眼下不少二手房买主为此很纠结。

        二手房总体成交量稳定

        渝中区大业兴一陈姓置业顾问称，由于秋交会在即，部分购房者在观望，或准备秋交会下叉，希望可以节省部分税费。

        来自钢运房产的数据表明，二手房市场趋淡。“跟9月交易量相比，10月份二手房成交量下滑了10%~15%。”钢运地产副总王永明告诉记者，10月以来，一手房的价格让利放大至3%~13%，吸引了部分原计划购买二手房的业主，加上相关调控政策的影响，二手房市场交易量不大。

         新中地产总经理何伟坚解释称，从相关数据看，今年重庆主城区二手房月平均成交量在3000套左右，而新房的月成交量约2万套，差别较大。由于新房的供应量充足、二手房的市场敏感度低、买卖程序复杂、税费较高等原因，二手房的成交量一直上升乏力，所以价格也难以冲高。

        在价格方面，二手房也进入了平稳期。王永明介绍，从区域上看，江北、渝北和北部新区等地二手房均价，维持在1万~1.6万元/平方米。南坪的交易量和价格都比较平稳，套内价格维持在6000多元/平方米。一直到年底，整体价格基本不会波动，主城二手房价格维持在6000~12000元/平方米。

         秋交会房价可作参考

        虽然不少业主都在期待着秋交会，但业内人士分析，今年秋交会上，二手房税费优惠政策的可能性不大。中原市场研究部副总监孙刚介绍，秋交会上，二手房没有营业税优惠也不是首次，去年秋交会和今年春交会都没有税费减免，他认为，房交会的意义在于提供更多二手房源，让消费者选择面更广。

        王永明称，不少购房者寄希望于秋交会，但这并不一定是最佳时期。秋交会上房源比较集中，适合购房者进行比较，但个人业主和开发商的销售心态不同，因此秋交会对二手房价格影响不大。购房者把希望居住的区域选好，平时就可以经常关注，把秋交会上的房源作为参考，没必要赶在秋交会上购买。

         新中地产总经理何伟坚则认为，如果购房者出于刚性需求，从现在起到年底，都是不错的购买时期。与新房相比，二手房的优点是房屋质量、物业服务等都可直接体会，购房者可立即入住。不过投资就另当别论，因目前重庆市场的土地供应量大，未来新房的供应量充足，加上国家的调控政策，投资风险比较大。