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深圳低价二手房备受刚需关注
发布时间:2012/8/20 8:50:27 浏览量:-
低价二手房成为近期深圳二手房市场的主力军。受观望氛围影响,市场成交结构发生变化,高价大户型物业成交有减缓迹象,买家倾向于选择总价较低的二手房。
据中联地产统计,8月以来,小户型及低价物业二手盘源受到消费者的青睐,在成交的户型结构中,面积90平方米以下占78%;单价结构偏向中低价物业,1.5万元/平方米以下比重较上个月同期增加10个百分点;总价方面,100万元以下物业比重增加5个百分点。
记者同时从数个中介地铺了解到,总价低、面积小的二手房成交有扬升趋势。在下梅林一家中介地铺,一位谢姓工作人员介绍,近两周,80平方米以下的户型比较受欢迎,同样的反价比例,大户型因为反价的总价高,买家更愿意接手低总价户型。而与之相邻的另一地铺分行经理也表示,8月的成交业绩环比有下滑趋势,虽然看房量有增加,但买家下定的周期明显变长。
在宝安中心区,丽晶国际裙楼的一家中介地铺的工作人员称,该片区成交结构出现了分化,三房以上的大户型成交占比回落,两房户型比较好卖。
业内人士认为,近期深圳二手房成交结构发生变化,与市场观望氛围浓厚不无关系,调控政策的不确定性,减缓了置业者入市的步伐。在对后期走势不甚明朗的情况下,买家对高价大户型的购买需求暂时受到抑制。与此同时,限购从紧,使得改善性购房需求和投资投机需求在下半年也无法进场,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖。