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        据了解，今年7月，武汉新房成交超过1.4万套，创造历史新高，二手房成交也从年初的不足千套，恢复到2000多套水平。“最近一些办证期限满5年的二手房，由于税费相对较少，成交量比较可观。”百居易后湖一家门店经理告诉记者，由于目前旧城改造速度很快，面积小、房龄较老的便宜二手房越来越少，让这些次新房市场需求很大，房东让价余地也越来越小。   

         对于开发商而言，抓住市场机会多卖房从而缓解资金压力，使其不敢轻易调价。但对于二手房房东来说，只要不着急变现，趁机抬价试探市场反应，没有任何损失。不过二手房涨价也要看新房脸色。据亿房网公布的数据显示，从目前二手房挂牌价上看，在新房供应极其充足的区域，二手房涨势就被明显压抑。      

        专业人士认为，下半年房价可能在刚需推动下，价格有所反弹，但在经济尚未见底，加上国家调控不放松并可能加码背景下，下半年房价很难出现大涨。

        目前，武汉市二手房公积金贷款额度拟从40万元提高至60万元的新方案即将出台，势必也对近期的二手房交易市场产生一定影响，使部分购房者产生一定观望情绪，推迟入市。

        根据二手房数据显示，2012年8月6日-2012年8月12日，武汉二手住宅挂牌均价7983元/平方米，较上周下跌7元/平方米，环比下跌0.09%。

        本周武汉七个主城区中只有两个主城区挂牌均价有小幅下跌，而另外五个主城区挂牌均价出现小幅上涨。相比较，青山区下跌幅度最大，目前挂牌均价为6702元/平米，环比下跌2.37%，如青翠苑小区和青宜居等楼盘。其次是汉阳区，挂牌均价为7307元/平米，环比下跌0.52%，如水仙里和世茂锦绣长江等楼盘。楚口区挂牌均价为8779元/平米，环比上涨4%，如汉口春天和广电江湾新城等楼盘。江夏区环比上涨3.94%。而江岸区、武昌区、东西湖区挂牌均价出现小幅上涨，环比分别上涨2.23%、1.46%和0.42%。

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