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        不管市场如何 刚需购房者买房应趁早

        楼市触底显现。虽然环比降速趋缓，但说要反弹还为时尚早，不仅经济基本面不支持，而且高库存和巨量潜在供应更不支持。比反弹可能性更大的是，市场会反复触底，直到经济基本面回升。房地产调控形势严峻，房价或迎报复性反弹，因此，刚需购房者买房趁早。不管市场如何，只要你耐心寻找，就一定能够发现一些相当不错的房源。目前的房地产市场，调控已经到了底部，甚至可以说触底。楼市快速回暖与反弹的现象暂时难以出现。预计经过这一段时间后，市场会逐步回暖，回暖的时间长短要看不同区域的市场供求状况以及地方政府的相关政策实施力度，各地市场不可能齐步走，因此不能一概而论。但目前总体上市场大势是触底运行，下一步就是逐步回升。业内人士认为，尽管楼市近期出现量价齐升，但入市项目定价依然谨慎。虽然房价继续下跌的可能性不大，但是在政策调控持续落实的背景下，未来价格上涨的幅度有限。

         济南二手房挂牌均价为8636元/平方米，跌幅为0.56%

         自6月底以来二手房(住宅)周挂牌均价5次上涨后首次下跌，3月份以来二手房成交量呈现上扬趋势，回暖的最主要动因就是已被压抑两年的刚性需求的集中释放。地方政府微调、货币政策相对放松，担忧房价上涨的心理恐慌促使消费者预期发生微妙变化。2012年7月23日—7月29日，济南二手房(住宅)挂牌均价环比上周出现小幅下跌。据某网站二手房数据监控中心数据显示，上周全市二手房(住宅)挂牌均价为8636元/平方米，跌幅为0.56%。2012年7月23日—2012年7月29日，济南各区县本周最热门搜索商圈分别是：建设路(市中)、浆水泉(历下)、工业北路(历城)、堤口路(天桥)、南辛庄(槐荫)、国际会展中心(高新)。其中市中区和槐荫区热门商圈出现变动，建设路(市中)搜索量明显增长超过王官庄位居第一；上周槐荫区搜索量排名第一的营市街这周出现大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛庄在这周上升两位至首位。

         从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨少跌多”的态势。六大主城区中有四个区住宅挂牌均价环比下跌，只有历下区、市中区出现小幅上涨，其中历下区10174元/平方米，涨幅0.11%。市中区9220元/平方米，涨幅0.88%。在环比下跌的城区中，槐荫区跌幅最大，环比下跌3.04%，挂牌均价跌至7439元/平方米；其次是天桥区，跌幅为0.45%，挂牌均价跌至7568元/平方米；再次是历城区，跌幅为0.39%，挂牌均价跌至8242元/平方米；高新区跌幅最小环比下跌0.16%，挂牌均价为8517元/平方米，下跌仅16元。