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        全球经济欲振乏力，外向型经济的香港，楼市却反常地逆势上扬。工薪阶层买不起房已成为香港最严重的民生问题之一。梁振英7月上任，9月就推出了好几条打楼市扶持市民买房的政策，但楼价却依然故我连升5周，创下抛离1997年高峰逾16%的新纪录。

        梁振英从竞选时即承诺要实行“港人港地”政策，不久前也已指定两块土地，规定其上所建的1100套房屋只能卖给港人。与之相比，新政策的力度要远远胜出，因为它涵盖了所有香港房屋，只要外地人买，就多付15%税。

        这条政策预计将对香港豪宅市场产生较大影响，因为有统计称香港近年来1/4以上豪宅交易量来自内地客。而对于民生用房，象征意义恐怕更大于实际意义。如张成那样在港工作而有买房需求的内地人毕竟是少数。香港在2010年叫停了房地产投资移民，一般内地人缺乏在港买民生房的实力和动力。

       香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰采访时表示，新政策打击下，内地买家相信已经“销声匿迹”。

       抑制炒房是香港几届政府共同的工作，新政策进一步加大了力度：不论港人还是外地人，在港买房后半年内卖出的，征20%印花税，半年至1年内15%，1年到3年征10%。

        新政策威力立竿见影。中原地产数据显示，香港10个型屋苑27日成交只有12宗，大减43%，是4个月以来的新低，而且更有一半录得零成交。

        值得注意的是，为了民生，新政策不惜把矛头指向商界，香港和海外公司在港买房的从此也要交15%印花税。政策生效短短两天内，香港商界已经发出连片抗议之声。而之前香港媒体指责政府“亲商”的声音也为之一洗。

       香港一些商界议员表示，公司购买住宅用地也有正当理由，比如为职工添置宿舍，所以将向政府建议，若公司股东和董事全属港人，应获豁免征税。

        对此，香港财经事务及库务局长陈家强表示，政府的房策目标是“希望我们楼市的需求、供应及交投都来自用家主导的市场”。发展局长陈茂波则说：“自住是民生问题，另一是投资需要，当供不应求时，要先照顾民生。”

        香港政府以高效著称，楼市新政再次体现这一特点。梁振英上月初刚刚拨出政府用地，提高居民房屋供应量，发现打压楼价效果不彰之后，果断撇开掣肘出台新政策。