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　　随着二手房成交量和价格的日趋回升，不少“买涨不买跌”的刚需购房者生怕错过买房的好时机，急于加入到购房大军里。这也使得很多二手房东“牛”了起来，不愿意降价，甚至出现“坐地起价”的情况。

　　“老城区一套60多平方米的两居室刚挂出来，就有十几个客户去看房，挂牌价是85万，最后成交价也是85万，房东一分钱都不愿意降。”宜家房产经纪人告诉记者，“这套房子两个月之前也就挂个60万，到现在总价整整涨了25万。”

　　“现在的二手房市场价格微微上涨，老城区的房子特别俏。”宜家房产经纪人表示，“老城区的二手学区房很抢手，价格不会像新房那么高，看房的人特别多，我们有的时候还要派人蹲点带看房。上世纪90年代的老房子差不多都在一万二每平方米左右的水平”。

　　除了老小区的房子抢手外，有的次新房也都是一锤子定音。开发区某新交付的房源，房东还没有装修，就挂到业峰房产中介公司，房东挂牌价365万元，不日就以365万元的总价成交。“像这些次新房，由于都是现房，小区内景观都有实景呈现，相比市场上在售新盘，能给购房者更直观的感受。房东如果诚心卖的话，我们就会帮忙向寻房客推荐。”

　　有中介透露，前几天有1套挂牌的学区房还只是72万元的总价，看着来访意向买家众多，现在一转眼的工夫，总价直接加了10万元。眼瞅着一位为孩子上学的购房者着急下单，谁知这位房东却又突然变卦，要涨价。

　　二手房交易存在着议价空间，咨询房源的人一多，有的房东就会适当要求涨价。不过，大部分二手房买卖经纪人也表示，他们会看看哪些房东是诚心卖的，诚心卖房子的才会推荐给客户，如果价格定得很高，他们也只是让房东将房子在中介公司挂挂而已，等到房东价格降点下来了，再帮房东去向购房者推荐。