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　　二手房公积金贷款对象及条件

　　二手房公积金的贷款限定并不多，只要是在武汉正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工校友录，在购买住房时就可以申请公积金贷款或组合贷款。

　　和新房不同，二手房公积金贷款对二手房本身有一定的要求，即二手房房龄(以建成年限为准)应在30年内,卖方已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》，且产权清晰无法律纠纷。

　　二手房公积金贷款的期限、比例及利率

　　按照新规，二手房最长贷款期限不超过20年，且借款人年龄加贷款期限不得超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。所以如果办理最长年限20年的贷款，借款人年龄应该是男职工小于45岁，女职工小于40岁。

　　在二手房(首套)住房公积金贷款比例方面，房屋建成时间越短，最高贷款比例越高，具体为：二手房建成时间在10年(含10年)以内，贷款比例不超过房屋总价的70%;在11-20年(含20年)以内，贷款比例不超过60%;在21-30年(含30年)以内，贷款比例不超过50%。

　　利率调整也是很常见的一个问题，小编要提醒大家关注的是，贷款期限为1-5年，那么年利率是4%;如果贷款期限为6-30年，年利率则为4.5%。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

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