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        11月21日中午，株洲新环境房屋经纪有限公司文化路店内，门店经理匡威忙得没空吃中饭，但是看得出他心情还不错。最近他“掌管”的门店二手房成交情况较好，“价格升了一点”，最让他觉得有希望的是，看了多次房的客户下单决心增加了。

      “去年年底才算得上是真正的‘冬天’。”匡威眼见新华路上17个二手房交易门店一个一个关门，到最后只剩下五六个，“熬过来就好了，过完年市场就好了不少。”匡威称，当时受银行利率上浮的影响，交易量大减。

      “除了去年，其实每年年前都比往常的成交情况好。”株洲市和谐之家地产经纪有限公司项目扩展部副总经理胡小荣称，不少客户已经观望了半年左右，现在决心下单了。

        株洲市中伟房地产经纪有限公司总经理严爱莲也承认，最近的成交情况还算理想，她认为，年前二手房市场成交量增长除了整体形势好转，也与购房者看好楼市的心理预期有关。

        以刚需人群为主

        对于今年的二手房市场，匡威最大的感受是：看一套房就下单的客户几乎没有了，而这在前年，算是常见的情况，“前年二手房市场很火爆，一般客户都是最多看三套房就下单，但是去年至今，理智了很多。”

        匡威认为购房者“理智”的表现是：不少客户甚至有看房看一年的情况，“从年前看到现在，有的客户看过不下20套房。”他有些无奈，不过，最近看房的客户下单的情况比上半年多，“还是以刚需人群为主，30万元以内的两房比较走俏。”匡威称，毛坯房因为价格高反而不那么走俏。

       “总价40万元基本是二手房成交的高价，购房者对于价格很敏感。”胡小荣称。

         在匡威看来，二手房的成交量从下半年起一直比较平稳。“这段时间咨询的人比往常多，有些二手房的价格比上半年提升了一些。”他说，门店附近株洲市电业局内小区60平方米左右的房子，在今年3月时总价大约为22万元至23万元，而现在需要27万元。 从10月7日至11月17日，株洲市房产管理局的市场统计周报以直观的数据显示了二手房行情向好：125套、128套、162套、125套、152套、210套。根据株洲市房产局的统计，9月份二手房成交量达到15.30万㎡，是前9个月月成交量之最，而十月份的二手房周成交数据相比9月份来说，套数略有下降，但是行情平稳。

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